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二手房信贷政策面临从严从紧

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  银监会主席尚福林5日在接受采访时表示,将会出台房地产调控对应的信贷政策。此前,央行副行长易纲也表示,对于国五条规定的“房价上涨过快地区,需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。新政后信贷政策何去何从?再次引发了多方关注。

  存贷比率政策可能将修改

  3月5日,中国银监会主席尚福林向记者表示,目前银监会正在研究并深入分析存贷款比率政策,如果修改存贷比政策,要有其他管理方式替代它。尚福林还表示,将出台与房地产调控对应的信贷政策。

  尚福林向记者表示,目前触发存贷比红线的银行很少。要对存贷比进行深入的分析,因为存贷比政策实施多年以来,对加强银行的流动性管理,是有一定积极意义的。如果修改,需要有其他管理方式去替代它。所谓存贷款比率,是指将银行的贷款总额与存款总额进行对比。由于目前企业对贷款的总需求大于银行的供给,资本市场供不应求,适当提高贷款利率能够平衡资本供需符合市场的运行规律。

  业内人士普遍认为,保障首套房贷优惠政策仍不应动摇,著名财经金融评论家余丰慧就指出,各个城市应该根据本地房价和供求矛盾是否紧张,确定各自政策定位,但是,首套房需求都是必须保障和大力支持的。供应紧张、房价畸高的城市,只能保障首套房需求;房价不高,供求矛盾趋缓的城市在保障首套房需求的前提下,可以支持改善型的第二套房需求。

  广东省房协新闻发言人、秘书长王韶也指出,在对投资投机性需求进行抑制的同时,要支持中小户型的刚性需求。建议金融机构对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数达70%以上的普通商品住房建设项目优先安排贷款。同时,政府有关部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批绿色通道,增加普通商品房的有效供应。

  二手信贷政策必将从严从紧

  无论是2011年初颁布的“新国八条”,还是刚刚出台的“新国五条”都要求“强化和严格实施差别化住房信贷政策?!辈钜旎饕逑衷诹降悖菏赘犊畋壤头看噬?。比如:首套房执行30%的首付款比例,利率八五折;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  最能体现“差异化”的莫过于二手房信贷政策,如果说一手房房贷政策调整的前景仍扑朔迷离,二手房信贷政策,按照新政规定,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  银监会副主席蔡鄂生认为,二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程,比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。业内人士分析在一线城市在二套房贷政策上的收紧已经是“毫无悬念”,对于首套房贷政策则可能有所变化。

  据合富置业统计数据分析,2月份二套房贷购房个案占当月总成交的14%,该比例与近12个月以来二套房贷购房所占的市场份额基本持平。若广州二套房贷首付及贷款利率在目前首付六成利率上浮10%的基础上再度提升,将会增加二套房贷购房的改善型买家的购房成本和入市门槛,影响范围可能遍及二手市场上约一成多的购房需求。梁燕明表示,若改善型置业门槛再度提升,市场上“卖一买一”的情况有可能会大幅增加,通过出售旧居筹措换房首付款这一方法将会被更多改善型置业人士所采用。

  记者 蒋哲
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